Acti-Hall, la reconquête industrielle par JMG Partners
Afin de surfer sur la vague de la réindustrialisation lancée en 2021 par le gouvernement (plan France 2030), JMG Partners, aménageur et développeur de solutions sur-mesure pour l'immobilier d’entreprise, a mis au point une offre de bâtiments d'activités productives proposant des réponses adaptées à des industriels en quête d'efficience. Baptisé Acti-Hall, ce nouveau concept immobilier se veut "rapidement disponible, adaptable à tous types de production grâce à sa grande flexibilité d’usage, et répondant aux normes environnementales les plus élevées". Basé sur des bâtiments lancés en blanc, d'une surface comprise entre 10 000 et 25 000 m², il se définit à partir d'une architecture qualitative, utilisant des matériaux biosourcés et conçu dès l'origine bas carbone grâce notamment à l'installation en toiture d'une centrale solaire. Si les premiers programmes se concentrent pour l'instant principalement en Île-de-France, le promoteur entend rapidement déployer son concept dans les grandes métropoles françaises.
Le choix de la sobriété
À Lieusaint, en Seine-et-Marne, l'Établissement Public d'Aménagement (EPA) de l'Opération d'Intérêt National de Sénart (EPA Sénart), s'est associé à JMG Partners pour lancer un nouveau programme de 44 000 m². Prenant place sur un foncier de 11 hectares, dans le parc d’activités du Levant, avenue Marguerite Perey, le futur Acti-Hall se composera de 3 bâtiments divisibles en lots de 3 000 à 6 000 m². Chaque construction disposera de bureaux, de halles industrielles et de zones d'entreposage. Le maître mot des concepteurs sera la sobriété : foncière, énergétique, environnementale et architecturale. Les façades des bureaux seront ainsi réalisées avec des isolants en bois-paille (matériaux biosourcés) issus du circuit court. Une centrale solaire de 4 MW assurera une partie de la consommation d'électricité. Le projet est en cours de conception. En Île-de-France, d'autres Acti-Hall vont prochainement sortir des cartons comme celui de Croisy-Beaubourg (2 bâtiments composés de 8 ensembles aux surfaces flexibles de 34 000 m²), et dont la livraison est annoncée pour 2025.
